Материнский капитал: правила для безопасных сделок
Президент Алтайской краевой нотариальной палаты Наталья Дрожжина выступила на семинаре Союза риэлторов Барнаула и Алтая, посвященном актуальным правилам и тонкостям проведения сделок с использованием средств материнского/семейного капитала. Участие в мероприятии также принял юрисконсульт АКНП Александр Белевцов.
Тема встречи оказалась особенно востребованной: сделки с использованием материнского капитала остаются одним из самых социально значимых и одновременно юридически чувствительных направлений на рынке недвижимости. С 1 января 2025 года изменились условия распоряжения средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий. Теперь для направления средств маткапитала на приобретение либо реконструкцию жилого помещения необходимо заключение о пригодности жилья для проживания. Такое заключение выдают межведомственные комиссии, в состав которых входят представители жилищной инспекции, Роспотребнадзора, администраций и других ведомств.
Именно эта часть новых правил вызвала наибольшее количество практических вопросов. Участники встречи приводили конкретные ситуации, в которых семьи рассчитывали улучшить жилищные условия, но сталкивались с отказами из-за состояния объекта, его характеристик или выводов комиссии. Обсуждались случаи, когда приобретаемое жилье формально не отвечало установленным требованиям, в том числе, когда речь шла об аварийных или непригодных для проживания помещениях.
Большой блок вопросов был адресован нотариусам. Участников интересовали порядок выделения долей детям, сроки исполнения обязательств, правильность оформления документов, особенности сделок между родственниками, а также ситуации, в которых допущенные нарушения можно исправить, и случаи, когда «оздоровить» сделку уже невозможно.
Наталья Дрожжина подчеркнула, что участие нотариуса в таких вопросах имеет не формальный, а правозащитный характер. Нотариус оценивает не только содержание документов, но и правовую конструкцию сделки в целом, предупреждает о возможных рисках. Это особенно важно в сделках, где задействованы средства материнского капитала, поскольку речь идет о государственных средствах и жилищных правах детей.
«Государственные деньги – это не просто подарок, это и обязанность. Требования закона нужно соблюдать, а не пытаться обходить, даже если цели кажутся благими и, если хочется помочь конкретной семье. У государства есть установленные правила, и все участники процесса должны действовать в рамках закона», - отметила Наталья Дрожжина.
Экспертная позиция нотариата в этом вопросе заключается в том, что безопасность сделки должна быть выше стремления провести ее любой ценой. Нотариус помогает участникам сделки правильно выстроить правовую модель, заранее увидеть риски и не допустить нарушений, которые впоследствии могут затронуть права детей, привести к судебным спорам или признанию сделки недействительной.
Проведенное мероприятие стало площадкой для открытого профессионального диалога между нотариусами, риэлторами и представителями органов, участвующих в сопровождении сделок с материнским капиталом. Такой формат позволяет не только обсуждать изменения законодательства, но и реальные ситуации, с которыми ежедневно сталкиваются специалисты рынка недвижимости.
