Нотариус на радио: может ли человек с деменцией выдать доверенность?

Возможно ли заранее составить документ, чтобы близкий, когда придет время, снял деньги на похороны? Каким образом свои права могут реализовать люди, признанные недееспособными? Как нотариус проверяет юридическую чистоту сделки с недвижимостью? На эти и другие вопросы в программе «Де-юре» на «Радио Москвы» ответила нотариус г. Москвы Карина Цветкова.

Традиционно многие вопросы касались наследственных прав. Одна из радиослушательниц поинтересовалась, нужно ли написать завещание на мужа, если других близких родственников у нее нет. Эксперт пояснила, что по закону наследниками первой очереди являются супруги, родители и дети наследодателя. Поэтому формально в завещании нет необходимости. 

Другое дело, что и при отсутствии иных наследников пережившему супругу все равно необходимо оформить наследство по всем правилам. Даже если имущество, купленное в браке, зарегистрировано на его имя. Необходимо обратиться к нотариусу в течение шести месяцев после смерти супруги или супруга, чтобы не пропустить установленный срок. 

Еще один слушатель уточнил, можно ли составить документ, чтобы сын после его смерти снял в банке нужную сумму для организации похорон. Нотариус ответила, что существует специальный порядок возмещения расходов на похороны. Оформлять заранее какой-либо документ для этого не требуется.

Человек, оплативший погребение, может обратиться к нотариусу, который ведет наследственное дело. Предоставить документ, подтверждающий траты, и получить постановление о компенсации в размере до 100 тысяч рублей из наследственного имущества. Сделать это можно еще до получения свидетельства о праве на наследство. 

«Обратиться за таким возмещением может не только наследник, но и любой, кто потратил свои средства на похороны», — отметила Карина Цветкова.

Женщина, чья мать страдает деменцией, хотела узнать, может ли та оформить доверенность с широким кругом полномочий. Спикер объяснила, что нотариус не станет удостоверять какую-либо доверенность, как и другой документ или сделку, если заявитель не понимает значения своих действий и не может ими руководить. Бывает, человека и вовсе признают недееспособным по суду. Он не перестает обладать гражданскими правами, но не может осуществлять их самостоятельно. Например, не может продать имущество: такие решения принимает опекун с согласия органов опеки. 

Отдельный блок вопросов был связан со сделками с недвижимостью. Речь, в частности, зашла о том, как нотариус проверяет юридическую чистоту квартиры при удостоверении сделок. Он видит только фамилию последнего собственника или всю историю объекта? 

Карина Цветкова рассказала, что нотариус направляет электронный запрос в ЕГРН и получает расширенную выписку. Он видит информацию о различных обременениях, нынешних и прошлых собственниках, может получить  правоустанавливающие документы и проследить цепочку переходов права собственности на объект. Это позволяет выяснить целый ряд юридически значимых обстоятельств. Например, может оказаться, что третье лицо имеет право бессрочного проживать в доме или квартире. А слишком частая смена владельцев недвижимости порой является признаком мошеннических действий. 

При ответе на вопрос, как правильно оформить доверенность на продажу доли в квартире, нотариус напомнила также, что у других сособственников есть преимущественное право покупки. Прежде чем заключать сделку с кем-то на стороне, самостоятельно или по доверенности, необходимо письменно предложить долю на тех же условиях другим совладельцам. А саму сделку обязательно нужно удостоверить у нотариуса. 

Во время эфира затрагивалась и тема семейных отношений. Мужчина спрашивал, можно ли в соглашении о разделе совместно нажитого имущества предусмотреть, что один супруг получает квартиру большей площади, а второй — меньшей, и при этом без денежной компенсации. Другой вопрос касался отлагательных условий в брачном договоре. Например, о том, что квартира перейдет в собственность жены после погашения ипотеки.

Послушать полную версию эфира можно здесь.