«Радио России»: в сделке без нотариуса риски ошибок возрастают кратно

Купля-продажа вторичного жилья — это зачастую лотерея: ошибки, обманы, оспаривания. Для исправления ситуации и в целом обеспечения надежности сделок в Госдуму внесен законопроект об обязательности нотариального удостоверения сделок купли-продажи и мены недвижимости между гражданами. О том, как инициатива защитит рынок жилья от мошенников и неосознанных действий, в программе «Сигналы точного времени» на «Радио России» рассказала председатель комиссии по СМИ Нотариальной палаты Псковской области нотариус Ольга Иванова.

В программе напомнили, что, по сути, законопроект — это возвращение к позитивному опыту прошлого: до 1998 года в России все сделки с недвижимостью оформлялись у нотариуса. Решение отменить такую практику объяснили сокращением бюрократии, но в итоге на рынке жилья резко возросло число преступлений.

«Если нотариус будет удостоверять все сделки, они будут абсолютно безопасными», — изложили в эфире пояснительную записку к законопроекту.

При этом речи о бюрократии уже нет: нотариус работает в режиме одного окна. Он проводит широкий комплекс проверок, которые гарантируют юридическую чистоту сделки. Помимо реальной воли, он проверяет личность и дееспособность участников, их полномочия, законность самой сделки, правовой режим объекта недвижимости, семейно-правовые и наследственные ограничения, отсутствие статуса банкрота у продавца и другие параметры.

«Нагрузка на нотариусов не сильно вырастет, потому что сейчас у нас много времени уходит на исправление ошибок в сделках в простой письменной форме: неправильно выделили долю по маткапиталу, неверно оформили документы и так далее. С обязательной нотариальной формой таких ошибок не будет», — объяснила Ольга Иванова.

Безопасной комплексной альтернативы на рынке недвижимости нет. При этом стоимость нотариальной сделки фиксирована, прозрачна и доступна. Например, в Москве в случае введения ее обязательности она не превысит 31 тыс. рублей, даже если жилье будет стоить сотни миллионов. Радиоведущие сравнили эти расценки с банковскими сервисами, где нет четких тарифов, часто предлагают дополнительные дорогостоящие услуги, в том числе юридическую проверку квартиры.

— Но разве сама покупка жилья через банк не означает, что объект проверен? У нас вообще в договоре, который мы пришли подписывать, оказалась не наша квартира. Ее просто не заменили в шаблоне. И мы чуть не купили другую квартиру, — рассказала ведущая Татьяна Голованова.

Нотариус за подобную ошибку отвечает материально — полностью компенсирует ущерб.

Ольга Иванова напомнила, что в январе 2025 года в России законодательно уже ввели обязательную нотариальную форму для договоров дарения жилья. Такая мера незамедлительно показала эффективность в плане пресечения различных афер и неосознанных действий сторон сделок: оспаривание дарственных в суде, по данным исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право», снизилось на 37,3 процента.

Послушать эфир можно здесь.