В сюжете телеканала «Россия 1» обсудили опасность отмены обязательного нотариально удостоверенного согласия супруга при сделках с недвижимостью
8 апреля 2015 года в программе «Утро России» на телеканале «Россия 1» вышел сюжет о законопроекте, принятом депутатами Государственной Думы в первом чтении 24 марта 2015 года, одна из статей которого содержит предложение отмены обязательного нотариально удостоверенного согласия супруга при сделках с недвижимостью.
Проект федерального закона № 640086-6 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» содержит в себе норму, которая предлагает наделить работников органа госрегистрации прав полномочиями по заверению согласия супруга на совершение сделки с недвижимым имуществом другим супругом, соответственно, исключив необходимость во всех случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью предоставлять нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
В сюжете были показаны реальные истории людей, которые пострадали из-за недобросовестных или мошеннических действий в их отношении, а эксперты и представители органов власти выразили мнение о том, что присутствие нотариуса необходимо для того, чтобы защитить права граждан. «Сотрудник Росреестра не будет вникать в суть взаимоотношений между супругами, – отметил депутат Государственной думы РФ Сергей Фабричный, – и он не будет объяснять каждому из супругов последствия совершаемой сделки». Более того, работники органов госрегистрации прав не несут личной ответственности в случае совершения ошибки.
Отмена обязательного нотариального заверения согласия супругов на сделку с недвижимостью будет создавать реальную угрозу систематического нарушения базовых прав и интересов, прежде всего, наименее защищённых лиц – второго супруга и их общих несовершеннолетних детей. «Можно представить себе ситуацию, в которой одному из супругов выгодно вывести свои активы таким образом, чтобы не иметь проблем при предстоящем расторжении брака или разделе имущества», – подчеркнул член Комиссии по законодательной и методической работе, нотариус Москвы Илья Радченко.
Более половины граждан, старше 60-ти лет, а также до 28 лет не видят разницу между договором дарения и завещанием, не понимают отличие договора в простой письменной форме и нотариально удостоверенного документа. И это, зачастую, приводит к личным трагедиям. Нотариус, разъясняя последствия сделки, позволяет людям принимать решение взвешенно и осознанно. Отмена обязательного нотариального согласия супруга по сделкам с недвижимостью, без разъяснения последствий, приведет к увеличению количества разбирательств в суде.
Если выяснится, что одна из сторон провела сделку недобросовестно, пострадавшей стороне будет невозможно получить компенсацию, поскольку из проекта остается неясным, как будут гарантироваться права и охраняемые законом интересы третьих лиц, на которые может повлиять соответствующая сделка.
В отличие от механизмов действия Росреестра, обязательными условиями нотариального удостоверения являются точная идентификация сторон обязательства, контроль дееспособности и полноценное разъяснение правовых последствий действий.
В заключении Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству указано, что законопроект может быть принят во втором чтении только при условии, что норма об отмене обязательного нотариально удостоверенного согласия супруга будет исключена из законопроекта.